離婚時(shí)房產(chǎn)如何進(jìn)行分割

離婚糾紛中，財產(chǎn)分割往往是糾紛的爭議點(diǎn)，而房屋等不動(dòng)產(chǎn)分割更是這類(lèi)糾紛中的重點(diǎn)。那么離婚時(shí)，如何判斷房屋屬于夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？房產(chǎn)該如何分割？

司法實(shí)踐中，可從四個(gè)角度進(jìn)行考量：第一，購買(mǎi)房屋時(shí)的婚姻狀況；第二，購買(mǎi)房屋支付首付的情況；第三，房屋是否存在還貸情況；第四，房屋的登記情況。下面對以上幾種情形進(jìn)行具體分析。

一、婚前買(mǎi)房

1、一方全額出資

（1）登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在出資方名下，一般認定為出資方個(gè)人財產(chǎn)。

（2）登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在雙方名下，若登記結婚，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)；若未登記結婚，房屋登記行為可視為出資方對對方的附條件的贈與。對于婚前個(gè)人出資買(mǎi)房、婚后加另一半名字的情形，加名并不意味著(zhù)產(chǎn)權就可以對半分，真正影響房產(chǎn)份額分割的因素，雙方應在訴訟中積極舉證。特別是婚后加名的一方，對房屋財產(chǎn)所做的貢獻（例如婚后共同裝修房屋或償還房屋貸款的數額）、雙方結婚時(shí)間長(cháng)短等才是應當重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

（3）登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在對方名下，多數情況下，該情形是以結婚為目的，若雙方辦理了結婚，則一般認定為夫妻共同財產(chǎn)，但離婚時(shí)，法院可能會(huì )考慮出資一方全額出資的情況，酌情對出資方多分；若雙方未登記結婚，房屋登記行為可視為附條件的贈與，條件是雙方登記結婚，既然未登記結婚，則所附條件未成就，登記方應返還房產(chǎn)或購房款，就返還份額問(wèn)題，部分法院會(huì )考慮雙方同居時(shí)間、對房屋貢獻情況、子女生育情況、未結婚原因等，酌情確定返還份額。

2、雙方全額出資 

（1）登記結婚前，房屋登記在雙方名下，若登記結婚，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)；若未登記結婚，起訴要求分割該房屋，通常是按照房產(chǎn)證上登記的份額予以分割，若未區分份額，通常是參照雙方的出資比例進(jìn)行分割。

（2）登記結婚前，房屋由雙方出資登記在一方名下，實(shí)踐中結合具體情況，主要有三種觀(guān)點(diǎn)：一是認為構成借貸關(guān)系；二是認為構成贈與關(guān)系；三是認為雙方按照各自的出資比例共有房產(chǎn)。結合不同的案件情況予以區分。

3、一方婚前支付首付，夫妻共同還貸

登記結婚前，如果房屋系夫妻一方婚前支付首付購買(mǎi)，登記在出資方名下，那么應適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返?78 條規定進(jìn)行判斷。

該條規定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”

4、父母出資

（1）一方父母全額出資

如果房屋系一方父母全額出資，登記在己方子女名下，根據《婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬返?/span>29條第1款規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

如果房屋系一方父母全額出資，登記在雙方或另一方子女名下，可以推定“父母有贈與雙方的意思”，應該認定該房產(chǎn)為夫妻共同共有。

（2）一方父母支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸

如果房產(chǎn)系一方父母支付首付款，登記在己方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，可認定該房屋屬于一方的個(gè)人財產(chǎn)，父母婚前還貸部分是對己方子女的贈與，另一方可以獲得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分。

如果房產(chǎn)系一方父母支付首付款，登記在雙方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，可以推定“父母有贈與雙方的意思”，應該認定為共同共有。

（3）雙方父母全額出資

雙方父母全額出資購買(mǎi)房屋，無(wú)論所有權登記在一方或者雙方名下，均應該視為對自己子女的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)可以認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。

（4）雙方父母出資支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸

雙方父母共同出資支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸，無(wú)論所有權登記在一方或者雙方名下，父母婚前出資的部分都應該視為對自己子女的贈與，房產(chǎn)應認定為夫妻共同共有。對于該情形，由于既包含婚前“父母對自己子女的贈與”部分，又包含婚后“夫妻共有”部分，因而法院在酌情確定夫妻各自享有的房屋份額時(shí)，理應考慮婚前父母出資的比例。

二、婚后買(mǎi)房

1、一方全額出資

結婚登記后，一方以婚前資產(chǎn)全額出資，且登記在出資方名下時(shí)，房屋屬于該出資方個(gè)人財產(chǎn)。

2、夫妻雙方出資

結婚登記后，夫妻雙方出資，無(wú)論房屋登記在夫妻一方還是雙方名下，原則上，該房產(chǎn)應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（1）夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續期間共同出資購買(mǎi)房產(chǎn)登記在成年子女名下，應查明當事人登記背后的真實(shí)意思，即夫妻雙方是否有將房屋贈與給子女的意思。如果有證據證明夫妻雙方將所有權登記在子女名下的真實(shí)意思僅是代名登記，夫妻雙方并無(wú)贈與意思的，該不動(dòng)產(chǎn)應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（2）夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續期間共同出資購買(mǎi)房產(chǎn)登記在未成年子女名下，雙方在離婚時(shí)主張該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，司法實(shí)踐中有兩種處理方式。

一是人民法院在離婚案件中不予處理，告知有關(guān)當事人在離婚后另行主張分割共有財產(chǎn)；

二是人民法院基于考量當事人的真實(shí)意思表示，結合案件具體情況綜合判斷。

最高人民法院民事審判第一庭關(guān)于“婚姻關(guān)系存續期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買(mǎi)房屋，產(chǎn)權登記在未成年子女名下，離婚時(shí)應如何處理”的解答中認為，不能簡(jiǎn)單地按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)。

3、父母出資

（1）如果房屋系一方父母全額出資，登記在己方子女名下，司法實(shí)踐主流觀(guān)點(diǎn)認為，考慮到物權法已經(jīng)實(shí)施多年，普通民眾對不動(dòng)產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認識，在出資后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下，認定為是父母將出資確定贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人本意，也符合法律規定的精神。

婚內一方父母全額出資且登記己方子女名下的，應認定為對己方子女的贈與。

如果房屋系一方父母全額出資，登記在雙方或對方子女名下，應考量出資方父母的真實(shí)意思表示，若能證明該出資系對子女雙方的贈與的，該房屋可以認定為夫妻共同共有。當然，由于另一方未對出資作出貢獻，在離婚分割份額時(shí)會(huì )相應少分。

（2）一方父母支付首付，夫妻共同還貸

如果房屋系一方父母支付首付，登記在己方子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，該房屋一般應作為夫妻共同財產(chǎn)。

一般認為，只有在一方父母全額出資，且登記在己方子女名下時(shí)，才能推定有贈與己方子女的意思；而在一方父母部分出資的情況下原則上不能作此推定。

（3）雙方父母全額出資

如果房屋系雙方父母全額出資，登記在一方子女名下的，一般應認定為夫妻共同共有。實(shí)踐中，由于房?jì)r(jià)高企，一方父母可能無(wú)力單獨承擔購房負擔，由雙方父母共同出資為子女購房的情形并不鮮見(jiàn)，父母為子女出資購房不僅是家族財產(chǎn)的傳遞形式之一，也寄托了父母對子女婚姻幸福美滿(mǎn)的期望，在雙方?jīng)]有明確約定的情況下，認定為是按份共有與家庭的倫理性特征不相符，也與法律規定有一定沖突。根據民法典第一千零六十二條規定，在沒(méi)有明確表示贈與一方的情況下，應當歸夫妻共同所有。（見(jiàn)：《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬啡舾芍攸c(diǎn)問(wèn)題的理解與適用》）

如果房屋系雙方父母全額出資，登記在雙方子女名下的，該房屋應認定為夫妻共同共有。

（4）雙方父母支付首付，夫妻雙方共同還貸

雙方父母共同支付首付款，由夫妻雙方共同還貸的，在雙方父母沒(méi)有明確表示贈與某一方的意思的情況下，且考慮到家庭的倫理性特征，無(wú)論房屋產(chǎn)權登記在一方還是雙方名下，均應認定為共同共有。

以上就是信陽(yáng)律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)信陽(yáng)律師整理的相關(guān)內容，盈沖律師事務(wù)所提供一站式法律服務(wù)！